誰是香港中環的大地主？揭秘英國佬與李嘉誠的地盤爭奪

香港維港兩岸

香港，這座充斥著各色人等的大都市總有著講不完的商業故事，近一百多年來，那里涌現出了華人世界里最具傳奇色彩的商人，有商人的地方就有利益，而土地永遠是最大的利益之一，圍繞土地的你爭我奪在香港的各路財團之間就不曾停息過，華資與英資、華資與華資間關于地盤爭奪的商戰早已載入香港史冊。

筆者在早前的文章中，已經詳解了“誰在為香港供電”與“誰在為香港供燃氣”，給各位講述了華洋財團在公用事業上的紛爭； 本文則要講講“誰是香港的大地主”，在地盤爭奪中又是如何爾虞我詐。

香港主要分為港島、九龍半島和新界，其中以港島中環和九龍尖沙咀的土地最為稀罕，港島中環更是被譽為亞洲的心臟。 所以，誰占據了香港中環的土地，也就是把香港最大的土地利益握在了手里。

香港中環的土地有多貴？ 2017年11月份，香港大亨李嘉誠出售中環中心大廈，僅僅75%的樓層的成交價達到402億港元，也就是說整棟中環中心大廈的售價達536億港元，一棟樓就值536個億？你沒聽錯。

2017年5月16日，恒基兆業地產中標了香港中環一塊地皮，總價233億元，這塊地的最高建筑面積卻僅僅只有4.32萬平方米，折合單價53.94萬元/平米，這還只是樓面價， 今后落成后的售價有媒體預測或將高達75萬元/平米。

香港中環俯瞰

這便是寸土寸金的香港中環，誰擁有這里的一塊地就意味著上百億元的財富。 那么，究竟誰是“香港中環的大地主”？這間公司名叫香港置地有限公司，由于這是香港最古老的地產公司，因此香港人又習慣把它簡稱為“置地公司”。（下文簡稱該公司為“置地公司”）

翻閱置地公司的歷史，簡直可以說是一部香港中環的發展史。十九世紀末，維多利亞城（今天香港中西區一帶）的土地已經不夠用，于是有兩位英國佬——遮打爵士和凱瑟克先生向時任港督提議，在中環填海，擴大中環的面積。 1889年3月2日，征得了港督許可的遮打爵士成立了置地公司，開始在中環填海，并且在填海形成的土地上建造商廈。

在那之后，置地公司負責了幾乎整個香港中環的開發，可以毫不夸張地講，置地公司與香港中環商業區是孿生兄弟，置地公司創造了香港中環商業區，置地公司也成為了香港中環最大的地主。

香港中環

在遮打爵士去世后，英國佬凱瑟克家族長期控制著置地公司，占有著香港中環的最多土地。時至今日，置地公司仍然持有著香港中環12棟甲級寫字樓，價值逾300億美元。誰擁有了置地公司，誰就占有了香港CBD區域最多的地盤。

置地公司在中環坐擁12棟寫字樓

如此一塊肥肉，豈能不引來虎狼搶食？

在英資掌控香港的殖民地年代，四大洋行之首的怡和洋行牢牢控制著置地公司，怡和洋行背后是英國的百年家族——凱瑟克家族，曾經是東印度公司旗下的散商，這個家族在19世紀上半葉與鴉片戰爭也有著莫大的淵源。由于復雜的英資背景，在1970年之前沒有人敢與怡和洋行爭奪置地公司。

然而，凡事都會變化。上個世紀七十年代，香港本土的華人資本崛起，在李嘉誠與包玉剛的聯手下，華資財團強行收購了怡和洋行旗下的九龍倉集團，這大大挫敗了英國佬的氣焰。 到了八十年代，以李嘉誠為首的華資財團更是打算從英國財團手中爭奪香港中環的地盤，老謀深算的李嘉誠的目標已經十分清晰，要怡和洋行把置地公司從嘴里吐出來。

怡和洋行凱瑟克家族

1987年，李嘉誠在時任港督衛奕信的晚宴上，向英國佬凱瑟克爵士提出以17元一股收購置地公司，據傳被凱瑟克爵士拒絕。李嘉誠并未就此作罷，而是暗中增持。在1987年港股股災發生后，李嘉誠趁著置地公司股價大跌，率領李兆基、鄭裕彤、榮智健等一眾華商與英國財團會談，李嘉誠給凱瑟克爵士提了兩大方案：

李嘉誠告訴凱瑟克爵士，以上兩個方案，必須應允一個，否則第二天華資財團就會在公開市場上敵意收購置地公司。

眾所周知，商場如戰場，城下之盟是談不出好結果的，英國財團選擇了妥協，應允了第二種方案。自此，怡和洋行元氣大傷，耗盡了現金才保住了置地公司，而李嘉誠等華商雖然最終未能如愿取得香港中環的土地，但是仍然狠狠教訓了英國財團一番，令怡和洋行出了血本。

李嘉誠

在1988年這場英資與華資的巔峰對決之后，三十多年過去，李嘉誠已是九十多歲的高齡了，而置地公司的主人怡和洋行經過一百多年的發展，如今也已輪到家族第六代登上舞臺。時過境遷，李嘉誠的商業重心已從香港轉移至了歐洲，英國財團可以安心了，不會再有港商與他們爭奪香港中環的地盤了。

然而，來自內地的新貴們開始崛起，內地財團是否會在香江掀起波瀾呢？他們能否完成李嘉誠畢生都未能完成的夢想——讓香港中環的大量土地落到華人手上？

大家都在玩的社團☞國際新聞☜加入社團和大家一起交流