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本港受疫情打擊，零售市道一蹶不振，連帶商鋪租金急「插水」。差餉物業估價署（差估署）早前公開2021至2022年度，多區物業的應課差餉租值，其中，4個地標式商場，即中環國際金融中心（IFC）、銅鑼灣時代廣場、九龍站圓方，以及尖沙嘴海港城這些核心區商場，紛紛涌現租值低過百萬元的鋪位。
差估署每年公布下年度多區不同物業的應課差餉租值，當中會以10月1日作為估價依據日期，即根據當日物業租金水平，而隨后的租金升跌亦不會影響租值水平。
以2021至2022年度估價冊為例，相關物業之估值即為去年10月1日之租金。至于應課差餉租值，則為假設物業在估價指定日期空置出租，每年可得的租金，當中考慮因素包括樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施等，并根據相關租金征收物業差餉。
據2021至2022年度估價冊，IFC、圓方、海港城及時代廣場均出現估值低過百萬元的鋪位。其中，座落于本港金融核心地帶的中環區的IFC，平日大多為消費力高的中高產人士集中地，惟場內最新有4個鋪位租值跌穿百萬元，占商場鋪位總數198個約2%。
我們發現，當中最低租值為3樓3007號鋪，現由美國香水品牌Le Labo租用，差估署估算鋪位來年度租值僅約88.8萬元，較本年度118.8萬元「插水」約25 %；而每月租金亦只價值7.4萬元。
至于一向名店林立的海港城，隨著旅客消失，去年變得吉鋪連連。差估署更估算該商場新一年度將有10個鋪位租值跌穿百萬元，占商場鋪位總數184個的5.4%；其中以3樓LCX 21A號鋪情況最為慘烈，一年租值僅31.8萬元，即每月租金僅價值2.65萬元。
自疫情爆發以來，各地封關下，訪港旅客絕跡，本港零售市況可謂直線「插水」。許多大型國際品牌紛紛不敵「寒冬」，棄租核心區鋪位，但有不少口罩商及民生店鋪則成逆市奇葩，密密趁平租殺入核心區一線地段；其中連鎖口罩店masklab于去年9月「轉戰」實體門店，不足一年已開設6間分店，當中最為矚目莫過于中環皇后大道中華人行地下鋪位。
該公司零售負責人Alan，曾多次為品牌物色不同的靚鋪，包括上述華人行「龍頭鋪王」。
他表示，一般租鋪前需約1至2星期作準備，如進行分析及統計人流等工作：有時可能隔兩個鋪位已經不同世界，例如分岔路，可能10個路人，9個都會轉右；租鋪最緊要看人流同哪個時段會比較多人，有些位置可能周末比較多人行，那一個星期分分鐘只能做兩日生意。
我們早前與Alan分別走訪圓方及海港城兩個入場鋪位，他坦言：「圓方入場鋪位位置好『隔涉』，雖然個鋪面積大點，但注目度好低；讓我選，我一定選海港城的鋪，對正扶手電梯。」Alan續指，隨著疫苗接種展開，本港疫情漸趨穩定，市場普遍預期經濟于短期內復蘇，近期鋪租已較去年回升。
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