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事情發生于2016年1月份，張顯、尹麗（化名）夫婦與李珊（化名）原本是賣房與買房的關系，但不料最后，卻成了“被告”與“原告”的關系。
幫買家測試貸款資質，業主好心被利用
原本雙方已經達成了交易共識，李珊（化名）也支付了120萬的房款，但張顯、尹麗（化名）夫婦卻后悔了，希望將總房款漲至328萬元。隨后雙方簽訂了《解約協議書》，對合同解除事宜進行了約定，張顯（化名）于當日退還李珊（化名）購房款120萬元，雙方的買賣合同關系于也于2016年1月12日解除。
事后，為了幫助李珊（化名）看她是否有銀行不良記錄，能否貸款，以便繼續購買其他人的房子，2016年1月12日，張顯（化名）配合李珊（化名）去中國銀行東城支行辦理貸款申請手續。
萬萬沒想到，這竟然成了李珊（化名）起訴張顯夫婦（化名）的導火索，因為在幫李珊（化名）申請貸款時，張顯夫婦提交了《存量房屋買賣合同》《二手房首付款資金劃轉聲明》《售房人聲明》作為貸款面簽的核查材料，李珊（化名）認為該意思表明已經變更《解約協議書》中有關撤銷網簽的約定，雙方達成新的合意。矢口否認了貸款面簽手續僅是為了配合她測試征信的事實。
說實話，張顯（化名）夫婦確實太大意了，有時候好心并不會換來理解。
化險為夷，二手房交易要小心再小心
不過，好在法律是講證據的，李珊（化名）主張的《解約協議書》被變更，最終被判無效，確認雙方未再次達成買賣合意。
——10秒案情回顧——
買房賣房是大事，人心難測，稍不留神就有可能掉進坑里，其實，買家的征信，能否貸款，貸款多少？最好找專業的中介幫忙，萬萬不能盲目去幫買家去“測試”！雖然買家的首付是交給你的，好像你不會有什么損失，但是會耽誤時間。所以你需要看看買家的征信報告有沒有逾期，貸款有沒有問題，甚至要問一問他的流水有多少，能不能貸到相應的額度。
二手房買賣過程中，任何一個環節都不能掉以輕心，尤其是涉及合同的內容，最好在專業中介的協助下去處理，不要讓自己的“好心”成為別人利用的“籌碼”。
對于二手房交易的任何一個環節都不可掉以輕心，作為普通人，我們甚至要專門去學習一些相關的法律知識，這才是一個完美的賣房方案。在此，小編建議大家不妨多關注下“防踩坑100問”，關于你可能不了解的“征信問題、資金監管、各種收費等等，都將由貝殼金融專業的金融顧問來解答！
備注：本文案例來自中國裁判文書網（2020）京民申4989號
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