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現代人立Flag，基本就是說說而已。
元旦期間，我無意間翻到了去年元旦我立下的Flag。去年，我信誓旦旦要在年內減肥10斤，如今，我看著小肚腩，留下了不爭氣的淚水……
秉承著痛定思痛的心情，我決定找些安慰，看看有誰跟我一樣，被自己立的Flag狠狠“打臉”。
這不，元旦前，不少項目都宣稱自己元旦后要漲價，甚至有項目放話“不漲是小狗”。
今天，咱們就一起來看看，這些項目年前立下的Flag，到底兌沒兌現。
.01
沒騙人！
多個項目確實漲價了！
元旦之前，我們曾統計過，高達16個項目宣稱自己元旦后就要漲價，漲幅在3-5%不等。
而今天，我們致電各大項目售樓部了解最新價格時發現，確實有不少項目價格上調！
像是天河的保利天匯，此前項目成交價在6.3-6.6萬/平，目前售價6-7.1萬/平，最高價相比之前有所上浮。
另外，越秀·星寰TOD此前均價3.7萬/平，如今均價3.8萬/平，銷售也很大方的表示：我們確實漲價了。
價格同樣有實質性上調的，還有白云的越秀·天悅金沙和越秀·天悅云湖。
越秀天悅金沙 此前開盤價3.7-4萬/平，如今項目售價3.9-4.3萬/平。越秀·天悅云湖此前價格3.8-4.2萬/平，如今售價3.9-4.2萬/平，銷售均表示，元旦之后項目進行了整體調價。
另外有部分項目，實際售價并沒有變動，只是取消了元旦前的優惠政策，或者同樣的價格，可選的房源變差了。從購房者角度來看，也算“變相漲價”。
越秀TOD星匯城元旦前項目售價2.7萬/平，但疊加了99折優惠之后，實際售價為2.6萬/平左右。如今優惠取消，項目售價又回到了2.7萬/平，實際價格并沒有變動。
星匯城元旦前項目內部通知
南沙的十里方圓，此前均價2.8萬/平，如今均價不變，但是銷售稱此前的價格是精裝交付，但如今變成了毛坯交付，項目裝修標準在1000元/平左右。
越秀·星樾山畔TOD此前最低價在3.9-4.1萬/平左右，如今銷售表示，之前3.9萬/平的貨源已經賣完了，現在項目只剩少量天地層尾貨在售，售價4.1萬/平。
白云的越秀·星匯云城，此前售價在4.5-5萬 /平，但如今銷售表示，項目在售的產品有變動，如今只剩下一套一口價天地層復式房源，單價在4.8萬左右，其余房源售價在5.1-5.5萬/平。
不過在實際調查中，我們也發現，有一些項目的價格基本沒有變動，甚至有部分房源低于元旦前售價。
像越秀·TOD星樾此前推出10套大平層優惠房源，單價3.7-4.2萬，現在價格反而調整到了3.5-4萬/平。
元旦前項目優惠房源海報
而增城的越秀星圖TOD此前均價2.8萬/平，如今項目銷售則表示，項目整體均價仍維持在2.8-2.9萬/平左右，不過有部分低層戶型可以做到2.7萬/平。
整體看下來，確實有不少項目實打實的漲價了，而且有銷售向我們透露，很多開發商元旦都調整了項目價格。
.02
宣稱漲價
客戶真的買單嗎？
其實，重大節點前后項目放出即將漲價的消息，已經是廣州樓市的“常見套路”，目的就是在節假日期間，吸引更多購房者來看房。
但實際上，購房者對項目的這種操作買賬嗎？
元旦期間，我們有同事去各熱門項目的現場轉了一圈，給我拍了這樣一張圖：
他說，逛了廣州幾大熱門項目，售樓中心只有零星幾個客戶在看房，
看來，各個項目導演的這場“獨角戲”，并未在購房者心中激起水花。
從市場反映來看，廣州樓市似乎“開局不利”。
但實際上，出現這樣的情況，屬于“正常現象”。
項目放出調價的消息，主要是為了在年末搶占最后一波客源，無論目的達到與否，元旦后就算價格漲上天，都不會對他們的銷售節奏產生大影響。
一方面，元旦本來就是樓市銷售淡季，各個項目該推的貨，都在去年推得七七八八了，元旦過后會進入一段短暫的調整期。
而每年元旦對于購房者來說，就像雙十一結束后的第一天，該買的都買了，就算還沒買，我也寧愿等雙十二或下一個折扣季再買，因此看房熱情也不高。
另一方面，你可以將此時項目的調價行為，視作是項目給年前入場購房者吃的一顆“糖”，意在告訴大家：元旦前我們真的給你最大優惠啦！你相信我們是沒錯噠！
簡單來說，各項目“聯手漲價”的戲碼，根本不是演給還沒買房的人看的，而是演給他們的準業主看的。
.03
今年的廣州樓市
到底會怎么走？
今天，我們也跟一些項目的內部人員聊了會天。
當問及他們對2022年廣州樓市的看法時，不少人還是持樂觀態度。
有項目內部人員告訴我，元旦期間升龍·學府上城的開盤價，著實把他們嚇了一跳。（升龍開盤回顧可戳：2.9-3.6萬/㎡！升龍·學府上城突擊開盤！）
他們也借此推斷，今年的限價，可能會悄悄松開一道口子，在控全市均價的前提下，讓部分項目先“試試水”。
而新年伊始，金融端也有松限的跡象。不少網友表示，銀行放款速度猶如坐上了高鐵。根據我們今天的調查，不少銀行已經下調了房貸利率加點數。
種種跡象均表明，政策層面已經逐漸松動，只不過從政策傳遞到市場，還要讓子彈再飛一會兒。
根據歷史經驗，這顆“子彈”從出發到落地，大概需要2個月時間。
換句話說，今年3月的小陽春，有可能是廣州樓市今年定調的一場“重頭戲”。
所以，如果想在今年買房，不妨重點留意今年3月份的樓市情況。
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