18億澳元標志性交易，從光鮮到低調，中資正在慢慢撤出澳洲

18億澳元標志性交易，從光鮮到低調，中資正在慢慢撤出澳洲

導航

悉尼CBD西區曾經的王者

在悉尼市區行走，你一定會留意到一棟“金光閃閃”的建筑– 那就是安永中心（EY Building, 200 George Street）。

隨著陽光照射角度隨時變換方向的純木色窗簾是這棟建筑的特色，晴空時它折射出的“金光”是悉尼CBD獨有的一個風景。

這使得它周圍的許多建筑相比起來都黯然“失色”，這就包括與它隔街相望的格羅夫納廣場(Grosvenor Place)。

行人并不知，作為“老大哥”的格羅夫納廣場才是CBD西區曾經的王者。

澳洲現代主義建筑之父的杰作

這座具有紀念意義的辦公大樓由澳大利亞傳奇建筑師哈里·塞德勒（Harry Seidler）于 1988 年設計建造。

賽德勒被業界譽為澳洲現代主義建筑之父，他是第一位在澳洲充分表現包豪斯學派原則的建筑師。現代主義的主要倡導者之一，同時也被認為是包豪斯風格最后的實踐者。

當哈里·塞德勒（Harry Seidler）在1982年設計建筑物時，他在理解空間，景觀和光線的重要性以及將藝術和空間納入建筑物中的工作真正領先于時代。

此后，隨著格羅夫納廣場的多次翻新。最新采用的曲線型墻面配有許多鏡子，反射并加強遠眺城市天際線的廣度，悉尼美景幾近一覽無余。

極佳位置加之標志性設計，也使得這棟商業物業一直是地產市場的“搶手貨”。

雖然疫情使得這棟建筑的辦公者寥寥，但這并不妨礙投資者們對它的偏愛。

中投最后時刻選擇退出

近日，中國主權財富基金中國投資有限責任公司(China Investment Corporation，簡稱:中投公司)正放棄購買悉尼CBD價值18億澳元的格羅夫納廣場(Grosvenor Place)一半股權的消息甚囂塵上。

本地主流媒體《澳洲人報》13日的報道，更似乎坐實了業界的傳聞。

此前，中投收購了作為悉尼城市地標大樓的一半股權，那本是今年最大的商業地產交易，但業內人士表示，該公司已不再推進這筆交易。

中資退出，誰是接盤俠了？

它就是美國私募巨頭黑石(Blackstone)。

重組后的交易將使Dexus仍以高價出售其塔樓股份，并使黑石得以保持其快速進行投機性房地產交易的傳統，其規模在全球幾乎無人能與之匹敵。

另外，黑石與中投間的關系也非常密切，此前黑石曾持有中投的股份，兩者在許多交易方面都有交集。

那是什么因素勸退了中投了？

業界還是歸為了中澳關系的不確定性。

近幾年來隨著中澳關系持續緊張，這樣的不確定性越來越大。雖然許多中資公司已經深入到現有業務中，并在不斷發展壯大，但隨著環境對中資公司存在不利，部分公司正走向退出。

值得注意的是，這筆交易其實幾個月前獲得了澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的批準，但中投最后時刻還是選擇退出。

這一逆轉表明，中國對澳大利亞房地產的態度正在降溫！

就格羅夫納廣場而言，根據修改后的房地產交易，在澳大利亞證交所上市的Dexus和加拿大養老基金合作伙伴CPP Investment Board將把它們所持的50%股權出售給美國投資公司黑石(Blackstone)。

與此同時，中投目前持有該大廈25%的股權。業內人士表示，澳洲上市公司Mirvac可能會協助安排將股權出售給黑石。其余25%的股份由聯邦退休金公司(Commonwealth superannuation Corporation)擁有。

雖然交易雙方均拒絕置評，但該交易已公開擱置數月。

在幕后，雙方進行了密集的談判，找到了潛在的替代方——黑石集團。

據信，這家美國投資巨頭已經獲得了FIRB的批準，而且它與管理公司Mirvac關系密切，這應該有助于促成這筆交易。

消息人士稱，與此同時，中投與賣家的交易仍在進行，他們不會受到買家轉換的影響，因為價格和結算時間表仍在正常軌道上。

此舉既表明，中澳關系惡化正在影響大宗商業交易，但另一個角度也體現出澳洲企業也在為完成這些交易而努力提出解決方案。

中資競相退出澳洲

盡管格羅夫納廣場的交易已獲澳洲政府監管批準，但業內人士表示，澳洲政府已經加強了對涉及外國買家的交易的審查，尤其是來自中國的交易。

另一個方面，中資可能也不愿將更多資金留在澳大利亞部分市場。

中投最初對格羅夫納廣場產生興趣始于2015年，當時正值中澳關系的黃金期。中投斥資約25億澳元收購Investa辦公室投資組合，并將一些建筑的管理交給Mirvac。

那年，中國第一次超過美國成為澳洲最大的外資來源國，對澳總投資額276.5億澳元，其中近半數內地對澳投資流入了澳洲地產領域。

房地產行業高管表示，雖然中投手中的資產并未參與目前的交易，但該主權基金還是正在對其投資組合進行重新加權。

不可否認的是，即使中投退出格羅夫納廣場的增購交易，但中投公司仍是澳洲的主要投資者，也是工業地產巨頭古德曼(Goodman)的主要持有人。

不僅是中投，包括大連萬達(Dalian Wanda)和海航(HNA)，這兩家公司都出售了在澳大利亞的資產。

神華集團在與新州政府達成協議后也退出了價值10億的Watermark煤礦項目。

中國保利集團（Poly Group）錯過了Lendlease的一個大項目，其他公司則悄悄地放棄了建造公寓的計劃，甚至在疫情開始之前就已經賣掉了墨爾本和悉尼的地皮。

結語

中投的退出，或許標志著在鼓勵中國投資者進入澳洲房地產市場的同時，又不允許他們進入具有戰略意義的地點，這種復雜的平衡可能會在未來幾年繼續下去。

從光鮮到低調，中資在澳洲正在進去另一個新的階段。

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